台上建花园，侵犯了谁？

律师：平台理应属于业主共有

　　市民：邻居占用公共平台

　　业主阿锋透露，自己是5年前搬入半江花园的，当时住四楼。“我家阳台对面的大平台，大概有100平方米，但早就被同楼层的邻居黄先生占为私家花园，黄先生还在里面养花草，建水池。”私家花园引来不少虫子，使用的花肥味道也重，但由于忙于生意，阿锋一直没有理会此事。上个月的一件事，却让他和邻居的矛盾骤然升级。

　　阿锋说，那天楼上有东西掉到他的阳台前。为查看具体情况，阿锋的父亲便从防盗网上的小门进入花园。碰巧隔壁的黄先生也在里面。黄先生就指责其父没权利进入花园，“黄先生说，自己与平台业主有协议，获得了该平台的使用权。他说有证明，上面是开发商给的承诺，不过我没见过这个证明。”为这事，两家纠纷不断，不下十次找物管协调。阿锋也找过多家部门投诉。

　　昨日，记者在阿锋的阳台上看到，该花园位于第三层楼的房顶，刚好被两边高出部分的楼房夹于中间，花园下面正好是小区内的半江幼儿园。阿锋家防盗网的右侧有一个小门可以通向花园。记者曾两次敲击黄先生的家门，但均无回应，其手机也未接听。

　　部门：物管已向业主发出整改书

　　昨日，记者在区政府网站上看到了区国土城建和水务局给阿锋的回复：根据我们向物管公司了解情况：该平台，是公摊以外的面积，不属于业主共有部分，而是属于半江幼儿园的天面。该占用业主的行为，你可以向有关执法部门反映处理。

　　另外物管处在接到业主投诉后，已向该户业主发出整改书，并限期作出整改。该户业主也接受物管公司的整改意见，并承诺会在限期内作出整改。

　　物管：暂无平台拥有权的协议备案

　　楼房之间的平台所有权到底属于谁？对此，半江花园物管处的负责人透露，一座楼的楼梯以及楼顶平台是由这座楼的所有者分摊，“按照我个人理解的常理推断，发生纠纷的平台应该是由它的所有者幼儿园方公摊的，但具体是否如此需向相关部门核实。”

　　该负责人表示，黄先生曾称，自己持有平台所有者的授权使用协议，但黄先生并未向物管处出示相关的证明，“我们也到物管的房管部查询过，目前没有任何关于该平台使用权证明的备案。”

　　律师：平台应归业主共有

　　关于楼层间平台的所有权问题，各方意见不一。对此，广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示，一般情况下，此平台归业主共有。他认为，幼儿园拥有该平台的所有权和处分权的可能性不大。

　　根据建筑物区分所有权，所有人的所有权不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。也就是说，半江幼儿园拥有1-3层楼，但3楼楼顶外面未必属于半江幼儿园专有。

　　“半江幼儿园若要证明楼顶平台归其所有，必须在房产证和规划上面有所标示，但一般情况下，楼顶外面是难以入证的。” 游植龙认为，如果房产证和规划上都无具体表示，这个平台就应该归业主共有。既然是共有，开发商就不拥有所有权，也不存在承诺给某位业主使用的问题。