居民楼“脱皮” 四年未“治愈”

三水区部分单体楼遇维修难题，律师建议成立业委会收取维修基金

　　现状：外墙已“裸”了四年

　　记者看到，该栋位于文峰西路一巷五座的单体楼，东面外墙3～5楼部分水泥外墙已经脱落，露出了红色的砖，西面外墙同样脱落了一大块水泥墙面。为防止“裸露”墙体发生意外，每当刮风下雨，西南街道文锋西社区副主任谢绍勇就会和同事一起过来巡查，“东面墙体是在2007年初第一次脱落，到了2009年，西面墙体再度脱落，”谢绍勇说，至今，墙已裸露了近4年。

　　两处墙面脱落面积不到50平方米，为何至今修不好？谢绍勇表示，部分业主不同意交纳维修费用，至今没钱开工。原来，在三水区，2003年之后新建的房屋才开始缴纳房屋维修基金，而这栋楼建于上世纪90年代，业主并未“预存”房屋维修金，房管部门没法为其维修买单。而这栋楼的产权都已全部划分给业主个人，因此，维修费用应该由所有业主均摊。

　　西南街道办国土城建和水务局副局长周安明说，现存外墙虽然暂未脱落，但已建成20多年，修补后其他墙面也会有脱落危险，从长远来看，外墙除南面外，其他三面必须全部重新装修。为此，周安明亲自做了一份《文锋西一巷五座外墙翻新工程预算书》，外墙总面积1395.63平方米，单方造价170.54元/平方米，加上税金，总造价23.8万元左右，各户根据自己的住房面积交纳费用。但周安明无奈地说，收取这笔维修费并不是件容易的事情。这栋楼共有7层楼22家住户，早在外墙水泥块第一次脱落后，多个部门就联合起来召开了多次业主大会。“可截至目前，仍然有部分业主并未签字同意交钱。”

　　市民：安全隐患让人很担心

　　外墙脱落的安全隐患让过往市民很担心。昨日，记者随机采访了几位过路市民，他们均表示，这种墙面很易脱落，因此，很多时候尽量都选择绕行。

　　“每天都要经过巷子口，总担心会有石块砸下来，且这栋楼临近路边，还影响到了市容，还是应该尽快维修。”该栋楼已带头签字同意交钱的业主叶伯也表示，尽管自己和老伴的收入来源只有退休金，而根据自己的住宅面积，需要交纳1万多元，这不是一笔小费用，但为了安全考虑还是希望能早日维修。

　　而尚未交纳维修金的一名业主表示，自己出差很忙，也没有听说要交纳费用的消息。“但若大家都同意了，我也会同意。”

　　“可居委会联合所有业主已开了5次会，有人至今一次面都没露过。”谢绍勇则表示，每次联系他们，要么称人在外地，要么说很忙，“根本不给我们传达沟通的机会。”

　　律师：成立业委会“堵漏”

　　没有沟通的机会，又无相关法规要求强制执行，业主“钻空子”也有了机会，而这也已不是单一现象了。周安明表示，自己已前后接手处理了5单单体楼维修难题。“西南城区大部分房屋都建于上世纪80～90年代，20多年过去了，许多外墙都旧了，脱落几率很高，而这类事件肯定还会增加。”

　　到底该如何防止发生这种事情？广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示，无论是小区还是单体楼，都可成立业主委员会，筹集和使用专项维修资金经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，即可生效执行，部分不愿交纳维修基金的业主，可由业委会的执行机构向其收取，若其仍然拒绝交纳，业委会可向法院提起诉讼，强制执行。这种方法或许能弥补当前法规方面的“漏洞”。