婚姻法司法解释（三）实施3个多月开始发酵 有已婚女子踩中三类房产陷阱

老公做假债 房子归家婆 　

    文/记者黄蓉芳 通讯员王飚尘

    因丈夫“制造”了一笔债，夫妻婚后合买的房子归了婆婆；丈夫付房款时从自己母亲的账户转账给开发商，离婚时夫妻合购的房也归了婆婆……今年8月13日起正式实施的“婚姻法司法解释（三）”规定，婚后父母为子女购房属自己子女所有。正是这一规定，也生出了诸多婚后财产的陷阱。在昨日由广东省妇联召开的“婚姻法司法解释（三）与妇联权益维护”研讨会上，专家对实施了三月有余的司法解释进行了解读。

　　第一类陷阱：老公与“小三”串谋

    老公60万低价卖房 “善意”买主是“小三”

　　婚姻法司法解释（三）第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋，人民法院不予支持。据介绍，利用其中的“善意购买”的人也不乏其人。

　　广州大学法学院副教授刘冰说，她就遇到过这样一个案例。有一对夫妻，男方把夫妻共有的房子卖了，女方不知道。到了打官司时，男方“招认”已经把房子卖了60万元，钱已经花掉了。由于对方是善意购买，也办了产权登记手续，因此，女方追回该房屋的主张没有得到支持。

　　可是，让她始料不及的是，她的律师后来又了解到，原来那个“善意购买”他们房子的人正是男方的“小三”。最后通过银行查账得知，男方先将60万元打到“小三”的账户上，然后“小三”再假装支付款项“购房”。

　　第二类陷阱：老公与自己父母“串通”

　　婚后买房不署名离婚分不到

　　新司法解释规定，婚后父母出资为子女购房属自己子女所有。“有的人就利用这一规定，想方设法把夫妻婚后合买的房子变成自己‘父母出资’。”暨南大学法学院副教授、兼职律师宋耀红举了一个案例：

　　有一对住在天河区的夫妻，婚后才买了房。在离婚时，女方心想，虽然房子的房产证上没有署她的名字，但那是婚后买的，怎么也算是两人的共同财产。可是，等到打起离婚官司时，女方傻眼了。因为男方跟他自己的母亲合谋“制造”了一笔债务。他首先让父母到越秀区的法院去起诉他，说当初他们买房的钱是两个老人借给他们的，现要求归还。于是，他通过法院拿到了这笔“债务”。随后，带着这笔“债务”，他又跟妻子打离婚官司。结果，这套他们夫妻两个共同购买的房子，摇身一变，成了他父母“出资”为他购买的房子。女方最终输了官司，丢了房子。

　　婚后买房老公借父母账户付款

　　宋耀红说，婚后合购房屋摇身一变成“父母出资”为自己子女购房的案例不只这一单。还有一对夫妻，也是婚后买房，男方在付款时打了个歪主意。他先将钱转到自己父母的账户上。到付房款时，他再从父母的账户上将钱转到房地产商的账户，以此制造了一种“由父母出资”为他购房的假象。

　　结果，离婚时，一打官司，不仅房产证写的是男方的名字，这所有的证据也“表明”，房子是由男方父母出资购买的，可视为只对自己儿子一方的赠与。于是，房子也变成了男方一方的个人财产。

　　第三类陷阱：老公欲悄悄卖房

　　为防变心老公卖房 请姐姐蹲点房管局

　　刘冰说起的另一个故事也令人唏嘘。有一对感情破裂的夫妻，尽管也是婚后购房，但房产证上只写了男方的名字，女方担心老公悄悄地把房子卖了。于是，她决定蹲守房管局，因为她知道老公要卖房子，必然会到房管局去办过户手续。

　　可是，她还在上班，不可能天天盯着。最后，她只好让已经退休的姐姐守在房管局天天帮她盯着。让人啼笑皆非的是，有一天，男方真的来了。而且还真让女方年过60的姐姐逮着了。于是，姐姐赶紧告诉仍在上班的提心吊胆的妹妹……

　　房子要联合署名没名的快加名

　　针对这种婚后财产陷阱，宋耀红提醒：“婚后购买的不动产，一定要联合署名，没有署名的，赶紧加名！加名！这很重要！”

　　广州律协婚姻法专业委员会委员刘宇忠也提醒，一开始没加名的，感觉夫妻关系出现裂痕时就要赶紧积极去加名。

　　广州律协婚姻法专业委员会主任游植龙对此也深表赞同。他又提醒，“加名”也要有技巧，“有一种名不能加”。他说，比如，婚后购买的房子，假设男方父母出资10万，女方父母出资20万，这种情况，即使房子是男方署名，女方也不要加名。“一旦加名，就变成了共同财产，一人占一半。”他说，“这种情况，女方应该保留自己父母出资的证据。”

　　游植龙再次提醒，夫妻双方约定赠与财产，受赠者多为女方。但是这种约定只要没有过户，是可以反悔的，所以约定了一定要马上办过户手续，“要把约定变成现实，否则无效”。

　　女性要学习理财自己管理财产

　　“在婚姻生活中，很多女性对自己的财产情况一无所知，甚至很多女性认为，夫妻说财产分割伤感情。”广东省法学会婚姻法学研究会会长于静说，她一向主张“法律的归法律，道德的归道德”，婚姻中的双方，不要认为一说财产就会伤感情，而是要有风险意识，因为“婚姻风险也是动态的”。广东省法学会婚姻法学研究会副会长范利平也说，女性不能自己漠视自己的财产权利，不能总说“我不懂”。“要学习理财，只有你自己才是自己财产的最佳管理者。”各种案件表明，许多人对自己在婚姻中的权利一无所知，结果离婚时损失惨重。

　　专家们最后一致建议，政府的婚姻登记处应该在每一对夫妻登记前，发放一本经营婚姻的指南，让双方明了自己在婚姻中的各种权利，包括复杂的财产制度和物权问题。