本报讯 记者刘先进报道： 近日，三水的林先生交了买房定金，但公司最后把房子卖给别人。而且只答应退定金，不按合同赔偿。中介公司则表示，林先生与公司曾有矛盾，此举为借机找麻烦。

　　今年，西南街道的林先生通过某中介公司购买一套二手房，价钱53万元。5月15日，卖房业主委托了代理人某中介公司的负责人何女士签订了合同，约定6月15日前转土地证，转房产证时间定于银行审批完毕两天内。双方还约定，“任何一方借故不来办理转户手续，则可作违约处理。”林先生首先交付9000元的购房定金。合同书上写明：如果甲方不按期过户，需要退还9000元的定金，并另外赔偿林先生9000元。

　　但到了6月15日那天，中介通知林先生：手续多当天过不了户，要到第二天才能过户。林先生感觉不对头：“我要付钱的账户是中介公司的，卖房子人连面都没有见过，打了钱中介不认账怎么办？”后来林先生得知房子已卖给别人时，就找中介公司理论，但中介只愿退还定金，不付赔偿金。工商部门曾调解，但无果。

　　中介公司的负责人何女士表示，业主已完全授权中介，不存在林先生提出的“不认账怎么办”的问题。况且，林先生也并未要求直接转至卖方账户。何女士说，直至6月15日下午，林先生才约她办理转账，转账时候先说要换账号，然后又说钱不够。最后，林妻来到说，转账办过户一个下午时间不够，由此拒绝了。“若有诚意买房，就不会在最后一天下午才转账。转账时就不会以钱不够、时间不够等原因推脱了。”何女士由此质疑林先生买房的真正动机：“之前他的老婆就通过我们卖楼，但没按期交楼，违约赔了客户3万元。所以，他想通过这次交易找麻烦要点钱。”

　　对此，广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示，纠纷关键在于认定谁违约的问题。房屋买卖合同纠纷根据“谁主张、谁举证”的原则，林先生负有举证自己转账但对方却没过户的事实。中介方或者卖方则需证明，是林先生借故不办理转户手续。工商部门则提醒消费者，在通过中介购买二手房的交易中，关键要弄清楚业主和代理人之间是否有协议约束责任。“如果业主与中介并无全权代理的授权协议，中介可能擅作主张变更合同条款进行诈骗。